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由客戶的戶籍來源 看,8月份的二手買傢仍然以在廣州、佛山工作生活的外地戶籍需求占絕對主流,占比維持在七成五以上;佛山本地買傢有所減少,而廣州戶籍的買傢則小幅增加。 實際調查顯示,8月廣州戶籍買傢的看樓量較以往增加約兩成,這部分買傢大多青睞桂城等靠近廣州、交通方便、配套成熟的地段。
8月佛山二手交投量升價穩 迫切性剛需集中釋放
總的來說,8月份在"解限"政策刺激下,積壓的、對價格較敏感的迫切性剛需集中釋放。這部分買傢以在廣州、佛山工作生活的外地戶籍買傢為主,占比高達七成五;此 外,廣州戶籍買傢的來訪量約有兩成增加。由購房區域看,靠近廣州的黃岐、鹽步以及桂城等南海各板塊受到這部分買傢的追捧,成交量較7月份均倍數增加。
總的來說,佛山"解限"對市場產生瞭較積極的影響:過往沉悶膠著的僵局打破;積壓的剛需集中釋放,成交量月內大幅放量。政策利好下,本地和外地戶籍買傢的合理購房需求,不再受政策的強力抑制;市場信心有所提振。
總價不高的中小戶型成交增多
受中低端首置剛需入市增多的影響,8月份總價較低的中小戶型"上車盤"明顯增多。據成交數據顯示,8月份佛山二手住宅的套均成交面積和套均總價分別為 85平方米和69.8萬/套,較1-7月份的95平方米和81萬/套,明顯下降。其中,面積60平方米以下、總價50萬以下的占比明顯增多;而面積120 平方米以上、總價90萬以上的占比有所減少。
本月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩,變化不大。8月份雖然有政策的利好出臺,但新盤的出貨壓力較大,加上房貸仍未放松,新盤的價格總體較平穩。受此影響,業主的心態也大致穩定,反價現象不多,但議價空間縮小,總體二手樓價保持平穩。
&新竹新埔建地貸款emsp;本版文/圖葉靜
不過,由於"限貸"並未放松,加上新貨的庫存及未來新增均較充裕等因素,預計四季度的二手成交量較8月份或會有所回落;但仍好於2014年上半年,總體或會以剛性需求的正常釋放為主,價格大致走穩。
內容來自sina新聞
迫切性剛需集中釋放建地貸款新北永和建地貸款
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/09234464934.shtml
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